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Ratgeber

Hier beantworte ich Fragen, die in meinen Finanzierungsgesprächen immer wieder auftauchen. Echte Tipps aus der Praxis: in welcher Reihenfolge Sie vorgehen, was die Bank prüft und an welchen Stellen Sie aufpassen müssen.

Jeder Beitrag nennt seine Quellen und das Datum, auf das sich die Angaben beziehen. Fristen, Steuersätze und Förderbedingungen ändern sich, deshalb prüfe ich die Zahlen regelmäßig nach. Die Beiträge richten sich an Käufer, Bauherren und Eigentümer im Raum Peine, Hannover, Braunschweig, Celle und Gifhorn. Landesrecht wie die Grunderwerbsteuer beziehe ich auf Niedersachsen.

Die Themen im Überblick

  • Kaufen und Bauen: Kaufnebenkosten, Grundstück, Eigenkapital und der Weg zur Finanzierungszusage. Wie ich Sie dabei begleite: Baufinanzierung
  • Ende der Zinsbindung: welche Wege Sie haben und worauf es bei einer Kündigung ankommt. Mehr dazu: Anschlussfinanzierung
  • Modernisieren und Sanieren: wie Förderung und Kredit zusammenpassen, etwa beim Heizungstausch. Mehr dazu: Modernisierung und Sanierung

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Kommt eine Frage öfter, wird daraus gern ein eigener Beitrag.

Energieausweis beim Hauskauf: was die Bank daraus liest

Was Bank und KfW beim Hauskauf aus dem Energieausweis lesen, warum Klasse F bis H Voraussetzung der KfW 308 ist und was sich 2027 ändert.

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Unsaniertes Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren mit Klinkerfassade, wie es im Raum Peine häufig zum Kauf steht (Symbolbild)

Grundstück kaufen im Raum Peine: finanzieren, bevor das Haus steht

Grundstück kaufen, Haus später bauen? So finanzieren Sie im Raum Peine, ohne sich das Hausdarlehen zu verbauen. Mit Erschließung und Bodenrichtwert.

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Unbebautes Baugrundstück mit Vermessungspflöcken am Rand eines Neubaugebiets mit Klinkerhäusern (Symbolbild)

Altbau sanieren zwischen Peine, Celle und Gifhorn: was Baujahr und Bausubstanz bedeuten

Welche Förderung ein Altbau bekommt, welche Pflichten nach dem Kauf gelten und wie die Bank ein altes Haus bewertet, geordnet nach Baujahr.

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Teilweise saniertes Fachwerkhaus in einer niedersächsischen Altstadt (Symbolbild)

Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: wann die 5 Prozent fällig werden und woher das Geld kommt

5 Prozent Grunderwerbsteuer in Niedersachsen, fällig einen Monat nach dem Bescheid. Warum das Geld unabhängig vom Darlehen bereitstehen sollte.

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Einfamilienhaus in norddeutscher Backsteinbauweise mit Vorgarten, Symbolbild zur Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Niedersachsen

Darlehen nach zehn Jahren kündigen: der Fahrplan, bevor Sie das Schreiben abschicken

Darlehen nach 10 Jahren kündigen: sechs Monate Frist, dann zwei Wochen zur Rückzahlung (§ 489 BGB). Warum die neue Finanzierung vorher stehen sollte.

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Einfamilienhaus in norddeutscher Klinkerbauweise, Symbolbild zur Kündigung eines Immobiliendarlehens nach zehn Jahren

KfW-Ergänzungskredit 358/359: Warum zuerst Ihre Bank entscheidet

Den KfW-Ergänzungskredit 358/359 beantragen Sie über eine Bank, und die entscheidet mit. Was sie zusätzlich prüft und woran Anträge scheitern.

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Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Symbolbild zum KfW-Ergänzungskredit 358/359