Baufinanzierung in Peine für Angestellte, Beamte und Selbständige

Als Faustregel gelten rund 20 Prozent des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten. Das ist ein Richtwert, keine Bedingung. Wer sicher verdient und ein gut bewertetes Objekt kauft, kommt auch mit weniger aus. Umgekehrt hilft viel Eigenkapital wenig, wenn die monatliche Belastung nicht zum Einkommen passt.

Ja, unter Bedingungen. Die Kaufnebenkosten sollten Sie möglichst selbst tragen können, das Einkommen muss stabil sein und die Immobilie muss den Kaufpreis auch aus Bankensicht wert sein. Der Zins liegt in diesen Fällen höher, weil die Bank mehr Risiko trägt. Bei welchen Häusern das überhaupt geht, weiß ich aus der Praxis.

Nein. Banken bewerten nach unterschiedlichen Kriterien, besonders bei Selbständigen, befristeten Verträgen oder älteren Objekten. Eine Absage sagt etwas über die Richtlinien dieses einen Hauses aus, nicht über Ihr Vorhaben. Ich sehe mir an, woran es gelegen hat, und suche gezielt Häuser, die anders rechnen.

Als Orientierung sollte die monatliche Belastung etwa ein Drittel Ihres Nettoeinkommens nicht überschreiten. Diese Zahl allein reicht mir allerdings nicht. Entscheidend ist, was nach Rate, Nebenkosten und Rücklagen übrig bleibt, und ob dieser Betrag auch reicht, wenn die Waschmaschine kaputtgeht oder mal ein neues Auto fällig wird.

Ihre Hausbank kann Ihnen nur ihre eigenen Produkte anbieten. Ich vergleiche über 450 Anbieter und bin an keinen davon gebunden. Für Sie ändert sich am Ablauf nichts, den Kreditvertrag schließen Sie ganz normal mit einer Bank.

Aufwendiger, ja. Sie brauchen in der Regel zwei bis drei Jahresabschlüsse oder Einnahmenüberschussrechnungen, und die Banken rechnen Ihr Einkommen unterschiedlich an. Genau da liegt der Unterschied: Manche Häuser bewerten Selbständige nach starren Vorgaben, andere sehen sich das Geschäft tatsächlich an.

Oft ja. Die Rente ist ein sicheres, planbares Einkommen, und einige Häuser bewerten das ausgesprochen positiv. Wichtig sind die Laufzeit und die Frage, was mit der Immobilie später passieren soll. Wenn Kapital gebraucht wird und die Immobilie bereits abbezahlt ist, kommt außerdem eine Beleihung in Frage, ohne Verkauf.

Für die erste Einschätzung reichen grobe Angaben zu Einkommen, Eigenkapital und Vorhaben. Konkret wird es später mit Gehaltsnachweisen, Kontoauszügen, Objektunterlagen und je nach Situation Steuerbescheiden. Was genau nötig ist, sage ich Ihnen im Gespräch. Sie müssen nichts auf Verdacht zusammensuchen.

Nichts. Bezahlt werde ich von der Gesellschaft, über die Ihre Finanzierung läuft, und nur, wenn eine zustande kommt.